Титульное страхование при покупке недвижимости и ипотеке

Титульное страхование покрывает риски утраты права собственности на недвижимость. Этот вид страхования развивается в России не очень быстро, хотя он все же получает все большую популярность. При ипотеке зачастую этот вид кредитования является обязательным. Оно защищает и заемщика, и кредитора от рисков, связанных с потерей прав на покупаемую квартиру. Банки при оформлении ипотеки должны иметь гарантии возврата средств, поэтому с развитием ипотечного рынка титульное страхование также становится популярным. Страхуется и право собственности, и сама надвижимость.

Стоимость полиса зависит от стоимости квартиры, а также от количества сделок купли-продажи. При ипотеке размер страховки рассчитывается путем умножения коэффициента (который сейчас равен примерно 0,3%) на сумму займа. При покупке недвижимости договор заключается на полную стоимость недвижимости.

Так же страхуется коммерческая недвижимость. Определяется стоимость объекта, рассчитывается коэффициент на основе истории купли-продажи объекта или оформления прав. При покупке недвижимости в кредит титульное страхование также часто является обязательным.

Сейчас около 80-90% всех договоров титульного страхования связаны с ипотекой. Как правило, они оформляются на первые 3-4 года после заключения договора, хотя некоторые банки требуют заключения договора на весь срок.

Пока страхование не очень развито в России, и многие воспринимают его как лишние затраты. Аналитики прогнозируют рост данного вида страхования – как в связи с ростом ипотечного кредитования, так и в связи с увеличением интереса к страховым услугами среди граждан.