Рефинансирование ипотеки – выгодно или нет

Если вы брали кредит на недвижимость более трех-четырех лет назад, то рефинансирование окажется для вас очень выгодным. Ставки по ипотеке были в то время намного выше, чем сейчас. Например, до 2006 года ставка по ипотеке была на уровне 20 процентов годовых. У банков сейчас появились программы, которые позволяют перекредитоваться, т.е. взять новый кредит с меньшими процентами и ежемесячными платежами. Сейчас ставки по ипотеке составляют около 12 процентов годовых, так что понятно желание клиентов получить новый кредит на недвижимость.

Иногда клиент рефинансирует кредит не столько с целью сэкономить, сколько с целью уменьшить ежемесячный платеж. В этом случае срок кредита можно увеличить. С одной стороны, чем дольше выплачиваешь кредит, тем больше будет процентов. С другой стороны, будет меньше ежемесячный платеж, что улучшит текущее материальное состояние клиента.

По мнению специалистов, с помощью рефинансирования можно переоформить кредит в другой валюте, на другой срок и на другую сумму. Все это может быть особенно актуально при экономических изменениях в мире, изменении курса валют.

Не все банки идут на рефинансирование кредитов своих клиентов. Ипотека – это источник запланированного дохода, и не каждый банк согласится снижать свой доход. Также рефинансирование несет в себе некоторые риски.

Для клиентов это тоже так. Достаточно часто клиенты обращаются в банк с просьбой о рефинансировании, но после подсчета всех рисков, переоформления документов и расходы, связанные с этим, то отказываются от изменения условий по кредиту. Рефинансирование экономически оправдано при разнице в ставках более 3-4 процентов.

Еще один вариант – обратиться к кредитному брокеру. Его комиссия составляет колок 2-3 процентов от суммы кредита. Однако если заемщик считает это оправданным, то брокер сделает за клиента почти все: выберет банк, просчитает все плюсы и минусы, поможет в оформлении документов.