Выбираем ипотечный кредит

Во-первых, вы можете примерно посчитать сумму, которую вам будут готовы дать банки. Это примерно сумма вашего подтвержденного дохода умноженная на 80 или на 90. Т.е. если ваш подтвержденный доход 50 000 руб. в месяц – то ожидаемая сумма кредита по ипотеке будет около 4 миллионов рублей.

Кредит лучше брать в той валюте, в которой вы получаете основной доход. Это уменьшит ваши собственные риски, связанные с финансовыми трендами на рынке и падением/ростом одной валюты относительно другой. Раньше ипотеку принято было брать в долларах США, так как считалось, что по этим кредитам начисляется самая выгодная для клиента процентная ставка. Некоторые брали кредит в других иностранных валютах. Иногда это может быть оправданно, но все же это всегда риск, так как ситуация на финансовом рынке может меняться.

Обычно действует такое правило – чем больше период кредитования, тем выше процентная ставка по кредиту, поэтому уточните этот вопрос в вашем банке. Иногда в рекламных целях указывается наименьшая процентная ставка, поэтому для расчета кредита нужно знать первоначальный платеж, стоимость жилья и срок кредитования.

Выбирая банк, обращайте внимание не только на процентную ставку, но и на скрытые платежи. Это могут быть единовременные выплаты по обслуживанию кредита, изменения процентной ставки после выплаты основного долга и т.д. Посчитайте в каждом банке вашу реальную переплату и сравните – тогда вам легче будет принять решение. Заниженная процентная ставка зачастую говорит о том, что в банке есть дополнительные платежи.

Для выбора банка можно сначала посмотреть банковские программы, представленные на основных информационных порталах по недвижимости. И после этого уточнять детали непосредственно в банке. Вы можете попросить кредитный договор и заранее внимательно его прочитать.