Ипотека для состоятельного заемщика

Ипотечный займ для покупки элитного жилья становится вполне привычным в России. Количество состоятельных людей становится все больше, но не все могут оплатить полную стоимость элитного жилья сразу. Тогда на помощь приходит ипотечный кредит. Он позволяет купить жилье, не выводы денег из бизнеса, что зачастую очень важно для владельцев, ведь доходы бизнеса могут существенно превышать процент по ипотеке. В то же время процентная ставка по ипотечному кредиту постепенно снижается, и брать кредит на крупные суммы становится достаточно выгодно. Упрощается механизм получения кредита, что также повышает привлекательность ипотеки в России. Получить кредит на сумму свыше 1 миллиона долларов США могут сегодня как наемные работники, так и владельцы бизнеса, но банки при этом будут внимательно изучать и бизнес, и объект кредитования. Срок кредитования в этом сегменте обычно небольшой – 1-2 года, в то время как для жилья эконом-класса срок кредитования может достигать 15-25 лет.

Процедура получения ипотечного кредитования примерно одинаково для всех объектов – эконом-класса или элитного сегмента. Как правило, банки требуют предоставить справку по форме 2НДФЛ, которая подтвердит платежеспособность клиента. Однако покупатели элитного жилья не всегда могут предоставить такую справку, так как крупные доходы не всегда отражены в официальной зарплате, поэтому без предоставления других гарантий получить кредит на крупную сумму бывает сложно.

Еще один фактор – это оценка квартиры или объекта недвижимости. На рынке немного специалистов, которые могут грамотно оценить элитную недвижимость. Банки не принимают оценку, сделанную специализированным агентством. Как правило, у банка есть договор с независимой компанией. Весь процесс должен контролировать ипотечный брокер.

Одним из самых важных требований является стабильный доход заемщика. Банки могут рассматривать не только доход, который клиент получает в текущее время, но и будущий планируемый доход. Также очень важна кредитная история заемщика. Банки могут потребовать от клиента подтверждения своей платежеспособности другими активами – автомобилем, ценными бумагами и т.д.