Рынок ипотечного кредитования в России

Средневзвешенная кредитная ставка по ипотеке составила около 12 процентов на конец 2011 года, что является своеобразным рекордом после кризиса. Аналитики ожидают небольшое повышение средней ставки примерно на 0,2-0,5% в 2012 году. Но это не считается критичным, и ипотека по-прежнему будет доступной для заемщиков.

В целом аналитики говорят о росте ипотечного рынка в России в 2012 году. Однако в целом ситуация будет зависеть от уровня инфляции, платежеспособности заемщиков, уровня строительства жилья. Спрос на ипотеку со стороны населения будет только расти.

Ожидается дальнейшее ужесточение требований к заемщикам – банки усилят систему оценки платежеспособности клиентов, первоначальный взнос может увеличиться. Это связано с рядом постановлений, которые ухудшили положение банков на рынке – разрешение досрочного погашения кредита, запрет на взыскание долгов, которые превышают по сумме стоимость залога. Стоит отметить, что эти положения в целом выгодны для заемщиков, а повышение ставок если и будет, то очень незначительное, так что в целом ситуация будет вполне благоприятной для заемщиков.

Сейчас большая доля ипотечного рынка сосредоточена у 4-6 игроков, и такая же ситуация будет сохраняться в дальнейшем. Ипотека будет активно развиваться у тех банков, которые имеют доступ к недорогим иностранным или государственным финансовым ресурсам. Специалисты ожидают и роста социальной ипотеки – т.е. субсидирование со стороны государства отдельных ипотечных проектов – например, для молодых ученых, врачей и т.д.